Guía para profesionales
Las partidas que no pueden faltar, cómo calcular por metros, los errores que tumban presupuestos y un modelo listo para copiar.
En resumen
Un presupuesto de reforma se estructura por partidas (demolición, albañilería, instalaciones, carpintería y pintura), con calidades por escrito, IVA y validez de 15–30 días. Antes de la visita, da un rango orientativo; el precio cerrado, tras visitar.
Un presupuesto de reforma se lee por partidas. Si falta una, el cliente compara mal y tú acabas discutiendo extras: demolición, albañilería, instalaciones, carpintería, pintura y gestión de escombros.
Parte de los metros reales y aplica tu precio por partida: material más mano de obra. Las calidades elegidas (suelos, azulejos, sanitarios) son lo que más mueve la cifra, así que déjalas por escrito.
Los tres clásicos: cerrar precio sin ver la vivienda, olvidar el IVA o la validez, y tardar una semana en enviarlo. El que responde primero con algo serio suele quedarse la obra.
El modelo de abajo sirve para el presupuesto formal. Para el primer contacto, una calculadora con tus tarifas da el rango al momento y te trae la solicitud con metros y municipio.
Precios orientativos
| Partida | Unidad | Cómo se calcula | Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Demolición y escombros | m² o partida | Horas de trabajo + contenedor | 450 € |
| Albañilería | m² | Material + mano de obra por m² | 3.200 € |
| Fontanería y electricidad | Puntos y tomas | Precio por punto instalado | 1.800 € |
| Carpintería y pintura | Unidades y m² | Puertas por unidad, pintura por m² | 2.100 € |
Preguntas frecuentes
En vivienda con más de dos años y ciertos límites de materiales puede aplicarse el 10%; si no, el 21%. Indícalo siempre por escrito y, en caso de duda, consúltalo con tu gestoría.
Antes de la visita, un rango orientativo; después, precio cerrado por partidas con calidades y validez. Así respondes rápido sin pillarte los dedos.
Entre 15 y 30 días es lo habitual: protege frente a subidas de material y mete una fecha de decisión al cliente.
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